米中古住宅販売1年ぶり低水準、ハリケーン被害重しに

［ワシントン　２０日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した８月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．７％減の５３５万戸となった。

供給不足が続くなか、大型ハリケーン「ハービー」の被害を受けたテキサス州ヒューストンが落ち込んだことで、販売戸数は前年８月以来の低水準となった。

市場予想は０．３％増の５４６万戸だった。７月の販売戸数は５４４万戸と、改定はなかった。

ハリケーン「ハービー」は８月最終週に米南部のテキサス州を直撃。ＮＡＲによると、この影響でヒューストンでの販売が前年比２５％減少した。ＮＡＲはヒューストンを統計から除けば、８月の販売戸数は横ばいになったとしている。

地域別で見ると、南部の販売は５．７％減少。「ハービー」に続き今月に入ってからハリケーン「イルマ」がフロリダ州を直撃。テキサス州とフロリダ州の中古住宅販売は全体の１８％以上を占めているため、９月の販売状況にも影響が出る可能性がある。

ただ需要に供給が追いついていないことで、ハリケーン襲来前も住宅市場は減速しつつあった。８月の販売は前年比では０．２％増。在庫がひっ迫するなか、住宅価格の上昇が所得の上昇を上回り、住宅販売は今年に入ってから事実上停滞している。

ＮＡＲによると、市場に出回った中古住宅の戸数は８月は２．１％減の１８８万戸。供給は前年比６．５％減少し、在庫は前年比で２７カ月連続で減少した。

この結果、販売価格中央値は２５万３５００ドルと前年同月比５．６％上昇。上昇は６６カ月連続となる。これに対し、所得の伸びは２．５％を超えていない。

在庫が市場に出回っている期間は３０日と、前年同月の３６日から短縮。８月は初めての住宅購入者の割合が前月の３３％から低下し、過去１年間で最低となった。